По данным "НДВ-Супермаркет Недвижимости", с каждым годом падает доля инвестиционных сделок на первичном рынке жилья. Если еще пять лет назад они занимали 30% от всего объема купленного предложения, то сегодня их количество не превышает 14%, при этом на сделки с физическими лицами приходится около 10%.
Как рассказывают специалисты компании, с 2015 года в результате стагнации на рынке новостроек покупка недвижимости с последующей перепродажей стала менее привлекательной для желающих вложиться и преумножить. С введением эскроу-счетов частных инвесторов может стать еще меньше.
"Застройщикам будет не выгодно предоставлять преференции на старте, чтобы на завершающей стадии строительства покупатели могли заработать прежние 20-40%. Однако есть еще два-три года, пока система полностью не перестроится. На данный момент отсрочку уже получили около 70% проектов. До конца года количество "льготников" может увеличиться", - говорит Татьяна Подкидышева, директор по продажам "НДВ-Супермаркет Недвижимости".
Как правило, после ввода дома в эксплуатацию квартиры дорожают на 15-20% по сравнению с ценами на этапе котлована. Если говорить о ценах на этапе регистрации первых ДДУ, то разница может достигать 20-25%.
Если же в планах покупателя заработать на аренде купленной новостройки, то здесь доходность составляет примерно 5-7% годовых, что соответствует сроку окупаемости 15-20 лет. Обычно квартиру для дальнейшей сдачи в аренду покупают частные предприниматели, физлица в возрасте от 35 до 40 лет, имеющие основное жилье. Таким образом они стремятся сформировать себе стабильную финансовую подушку на будущее.
Сегодня наиболее востребованными для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду являются студии, одно- и двухкомнатные квартиры и апартаменты.
"Удачным будет и вложение в арендный бизнес, - добавляет Андрей Стригалев, директор "НДВ-Девелопмент". - Например, сегодня, имея сумму в 7 миллионов рублей, можно купить офисное помещение в бизнес-центре площадью 50 кв. м и сдавать его в аренду. Таких предложений на рынке недвижимости достаточно много. Бизнес довольно простой с точки зрения затрат временных и психологических ресурсов, и имеет окупаемость 7-8 лет, что соответствует доходности 12,5-14% годовых. Можно найти предложения с окупаемостью даже в 6 лет (17% годовых). При этом инвестор будет получать ежемесячный доход 80-85 тыс. рублей (при ставке аренды 20 000 руб./кв. м в год)".
Машиноместа являются менее интересными для вложения денег, предупреждают специалисты. Все дело в высокой стоимости, которая влияет впоследствии и на арендную ставку. Например, для многоуровневых наземных парковок нормальными арендными ставками считаются – 3-5 тыс. руб. в месяц, для подземных паркингов – 8-10 тыс. руб. в месяц. Большинство людей, арендующих машиноместа, даже психологически не готовы платить такие деньги. Поэтому собственнику машиноместа будет сложно сдать его в аренду. Даже если это получится, в лучшем случае при арендной ставке в 8 тыс. руб. в месяц и цене покупки в 1,5 миллиона, окупаемость машиноместа составит 15,5 лет. Зачастую этот срок достигает и 20-25 лет.
Свежие комментарии